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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年7月30日

【HK01】謂，按證公司李令翔：若擔心長遠利率風險，可考慮定息按揭計劃。美國聯儲局持續加息的影響下，市場關注本港銀行何時加息。香港按揭證券公司亦公布，上調8月定息按揭計劃利率0.3厘，10年、15年及20年期年利率分別上調至3.5%、3.65%及3.8%。有關利率適用於8月1日至31日的申請。香港按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔撰文，指對不少香港市民來說，本地利率變動會直接影響他們置業能力或按揭供款負擔，若果擔心長遠利率風險，可考慮選用定息按揭計劃。

【大公報】言，供樓注意，中信H按封頂息，加至2.75厘。美聯儲再度加息0.75厘，雖然本港銀行仍按兵不動，未有上調最優惠利率（P），但本港同業拆息持續向上下，為應付資金成本上升，部分中小型銀行選擇上調H按封頂息率。市場消息指，中信國際將H按封頂息率由P-2.75厘（P=5.25厘），上調至P-2.5厘，即實際按息由2.5厘升至2.75厘。按證公司亦公布，上調8月定息按揭申請，10年、15年及20年期年利率將較7月份各上調0.3厘，至3.5厘、3.65厘及3.8厘，為今年第六次上調利率。

【東方日報】指，港次季負資產涉55宗，業界估將增加。香港金融管理局公布，2022年第二季末負資產住宅按揭貸款宗數55宗，較去年同期的5宗大增10倍，但較首季末的104宗有所減少；而負資產住宅按揭貸款涉及金額3億元，較去年同期2,100萬元增加13倍，但按季則減少逾50%。該局補充，這些個案涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。負資產是指當物業價值跌至低於按揭貸款金額，即是就算供款人沽出物業，都不足以還清按揭貸款，就會出現資不抵債的情形。因銀行職員按揭成數可以高至100%，所以樓價「跌少少」都會造成負資產。

【明報】稱，上半年私宅施工4200伙，較去年下半年削萬伙。第五波疫情今年爆發，影響私宅施工量。房屋局昨日公布，私人住宅施工量次季錄約400伙，較首季約3800伙減少約89.5%，而今年上半年施工量只4200伙，不但較去年上半年6500伙跌35%，亦比去年下半年14,800伙大減10,600伙或72%，為1年半以來新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，因疫情令工人及建材均受阻，加上首季一手新盤銷售幾乎暫停，積聚不少待售單位，故發展商亦減慢動工進度。回顧去年全年施工總數達2.13萬伙，相信今年施工量要追貼2萬伙有很大難度，因上半年落後太多，料全年有1.3萬伙已算不俗。

【星島日報】曰，ONE INNOVALE每呎1.41萬低價搶攻。發展商看好北部都會區發展，積極推售該區新盤，恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Archway，昨日公布首張價單，涉及123伙，提供最高7%折扣優惠，折實入場價296.2萬，成為近10個月最平入場費新盤，折實平均呎價14168元。發展商旋即於今日向公眾開放示位，周日起開始收票，最快下周推售。

【文匯報】報導，華懋奪港鐵東涌配電站項目。港鐵昨日公布東涌牽引配電站項目的招標結果，由華懋中標投得。據了解，項目可建樓面約93.96萬方呎，可建約1,600伙，市傳補地價為35.475億元，較去年減幅高達12.18億元或25.55%。去年11月流標的港鐵東涌牽引配電站項目早前重新招標，並於本周四截標，收到5份標書，來自恒地、信置、南豐等，標書數量與去年流標時候相同。港鐵昨公布項目最終由華懋中標，翻查資料，華懋於去年項目流標時亦有入標。

【信報】稱，金管局再接逾96億港元沽盤。美國聯儲局日前再加息0.75厘，美港息差進一步擴大，增加套息誘因，港滙周五再度觸及7.85的弱方兌換保證，觸發金融管理局於香港交易時段承接96.56億港元，本港銀行體系結餘於8月2日將降至1555.02億元。金管局入市後，港滙仍緊貼弱方兌換保證水平。市場人士預期，美國上調利率後，美息高於港息情況令套息誘因增加，估計金管局被動入市更為頻密，隨着銀行體系結餘持續縮減，有機會推升拆息。