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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年11月7日

【東方日報】指，港元定存息勝按揭儲蓄掛鈎戶口。上周香港主要銀行上調最優惠利率（P息）0.25厘，供樓人士每100萬元按揭貸款，每個月將要供多130元左右。而銀行供樓優惠之一「Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）戶口」，在供樓的同時用相同息率開一個活期戶口。不過，市面上的銀行3個月定期存款一般都接近4厘，ML戶口雖然相對靈活，但較低息。

【文匯報】報導，經絡：有業主抬錢逾百萬轉按。統計數據顯示，財仔按揭的宗數及涉及的買賣合約金額均維持約7%的市佔，在目前樓市下行壓力之下，財仔按恐演成「港版次按」危機。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受香港文匯報訪問指出，今年銀行轉按情況仍然過得去，但明年或後年就要留意，他指，隨着樓價估值回落，採用八至九成高成數按揭的業主，在轉按時就好大機會要補樓價差額，屆時轉按將相當不容易。

【大公報】言，土瓜灣重建工廈，四成業權數人持有。市區重建局上月宣布重建土瓜灣「五街」及鄰近的工廠大廈，並有意「破天荒」邀請擁有物業數量符合條件的工廈業主，參與重建。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌稱，該幢工廈的四成業權由數個業主持有，希望透過引入業主參與計劃，令項目收購工作提速提效。

【HK01】謂，恒大元朗項目被資產接管人售出，料蝕60億，原址擬建「皇宮屋」等。中國恒大(3333)公布，公司已接到資產接管人通知，所涉及的質押標的資產，即直接持有擬用於住宅發展的元朗未開發土地的相關附屬公司股權及公司間負債，已被資產接管人以6.37億美元(約49.68億港元)出售。出售所得款項將用於償還公司於該項目的財務義務。資料顯示，有關地皮位於元朗和生圍，原擬興建低密度住宅，當中包括一幢面積超過20萬平方呎的超巨型「皇宮屋」。

【明報】稱，連方I迎匯周末兩日共收約310票。雖然近日市場有多個新盤推出，不過，加息因素似乎影響新盤收票，其中正值收票階段的兩個市區盤，包括恒地（0012）紅磡必嘉坊•迎匯，以及萬科香港旗下鄰近深水埗港鐵站的醫局街連方I，雖然同錄超額認購，但自上周六起收票，兩盤兩日合共僅收約310票。

【星島日報】曰，澐璟近3300人參觀快開價。市區新盤陸續有來，正積極部署推售的啟德新盤澐璟，項目展銷廳首個周末開放予公眾參觀，截至昨日晚上7時，合共錄得近3300人次參觀。發展商今日將向傳媒開放全新示範單位，並積極考慮短期內推出首批單位，以回應市場需求。

【信報】稱，一手周末交投縮78%，Bologna銷6伙領先。踏入11月新盤魚貫登場，但過去周末兩天（5日至6日）未有全新盤正式推售，故一手市場錄得19宗成交，較前一個周末87宗，按月減少68宗或78.2%。新地（00016）元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna昨日以先到先得形式發售12伙，包括4個開放式及8個3房單位，即日沽出6伙，成為周末兩天銷情最佳新盤。發展商指出，項目於11日內售出共108伙，佔可出售單位124伙約87%。

【晴報】說，10大屋苑周末成交，美聯︰僅6宗創4周低。根據美聯物業分行統計，11月首個周末（5至6日）10大二手指標屋苑錄得約6宗成交，按周下跌約14.3%，連續兩個周末維持在單位數水平，並創4個周末新低。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本港息率跟隨美國加息而上調，加上二手樓價持續下試低位，不少屋苑樓價跌幅已達雙位數，並頻錄蝕讓個案，導致普遍買家入市態度更趨審慎。