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地產新聞

樓市五節棍之放寬按揭難救樓市

(林木地) 2023年7月8日

第一棍：新盤開價江河日下

新盤為求吸客，開價十分節制，定價水平更每下愈況，今次港島鐵路上蓋樓盤，開價低10%頓時成為焦點。

《太公報》報導，海盈山首批88伙，入場費966萬，折實均呎27989元，較兩年前揚海開價低近10%。市況悶局，焦點大型新盤連環低開突圍。嘉里夥信置、太古地產及港鐵合作的黃竹坑站港島南岸海盈山4A期，首批88伙折實平均呎價27989元，較同由嘉里夥信置的揚海首批近3.1萬元，事隔不足兩年開平9.4%，並平絕港島南岸首批，1房折實1000萬有找，亦是港島南岸已曝光的3個新盤中最平，發展商形容為開心啟動價。

第二棍：港島賣地價急挫三成

新盤售價下跌，因此，麵飽價跌了，自然麵粉價亦調低。政府招標賣出堅尼地城地皮，每呎僅七千元，較同區地價急跌三成。

《搵銀報》話，會德豐17億奪堅尼地城地，每呎7千，港島逾21年低，同區地價8倜月挫26%。加息陰霾下，地價隨樓價下跌。會德豐地產擊敗5組財團，以17.2億元奪堅尼地城住宅地，每平方呎樓面地價約7,070元，相隔8個月同區地價跌近3成，更創下港島區逾21年地價新低。用地計劃發展中小型單位為主，涉約500至600伙。

第三棍：地產經紀人數連續下滑

二手樓宇交投量放緩，地產經紀代理人數亦見減少，上半年經紀人數流失302人，令行業總人數降至兩年低位了。

《搵銀報》話，代理續流失，持牌40805人兩年低。二手低迷，持牌代理人數持續流失，截至上月底全港代理人數錄得40,805人，連跌3個月，創逾2年新低，總結上半年代理人數共流失302伙。
據地產代理監管局資料，截至上月底全港持牌代理人數錄得40,805人，屬2021年2月錄得40,678人以來逾2年最少，按月減少158人或0.39%，創5個月最大跌幅，連降3個月累減269人。

第四棍：放寬按揭難救樓市

經濟放緩，本港樓市掉頭回軟，料進入下行周期，政府出招減辣，將按揭成數稍放寬，但業界指，這措施或對換樓家庭有幫助，但現況應減辣稅才有助疲憊市況。

《阿爺報報》指出，樓市14年來首減辣，1500萬元可借七成。樓市下調令按揭風險下降，香港金管局十四年（2009年）來首度放寬住宅及非住宅的按揭成數及適用樓價上限，包括為1,500萬元以下自用住宅重新引入七成按揭階梯，以及調高適用的樓價上限，按證公司亦同步調整按揭保險計劃，增加市民置業的靈活度，以改善居住環境。新措施下，同樣買1,000萬元的自用住宅，非按保下七成按揭只需300萬元首期，較以前減少200萬元，惟需留意，每月供款、最低入息要求及壓力測試的金額亦大增40%，若市民的收入不變，放寬按揭也不可能買到1,500萬元的樓。

第五棍：港樓價表現全球尾三

本港經濟表現一般，短期內樓市乏善足陳，有國際樓價報告統計，首季港樓按年表現排第尾三，跌幅僅次於紐西蘭和南韓。

《小超報》話，港首季樓價瀉10.3%，全球54位排尾三。萊坊最新公布《全球樓價指數》顯示，今年首季全球56個主要市場的樓價，按年平均升3.6%，其中39個市場錄得升幅，17個按年回落。當中本港樓價按年急瀉10.3%，樓價按年變幅排名全球第54位或尾三。該行指出，土耳其受到嚴重通貨膨脹影響，樓價升幅領先全球，按年暴漲逾1.3倍。