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地產新聞

今日地產新聞摘要

2023年7月20日

【HK01】謂，灣仔北政府大樓重建甲廈酒店，規劃署拒接納反對意見、料獲開綠燈。城市規劃委員會（城規會）在1月份宣布修訂灣仔北分區計劃大綱核准圖，主要把灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，改劃重建為會展設施、酒店和甲級寫字樓等。上述修訂計劃將於周五（21日）考慮所接收的申述及意見，不過規劃署拒絕接納相關反對意見，預計周五有望獲城規會「開綠燈」。

【明報】稱，樂風晶苑工廈，補價近7億轉商廈。觀塘一帶近年有多個項目由工廈重建成商廈，最矚目要數到新地（0016）、載通（0062）旗下巧明街98號前九巴車廠項目「The Millennity」，而對面、由製衣大王羅樂風旗下晶苑集團持有的巧明街晶苑工業大廈，早前以6.9億元完成補地價，每方呎樓面補價3262元，而物業將發展成商廈項目。

【信報】稱，賭王三太蘇豪區兩舖租出，德己立街每月23.5萬 5年平41%。本港防疫措施今年初取消後，餐飲業逐漸復甦，食肆租舖意欲大增，租賃成交陸續出現。已故「賭王」何鴻燊的三太陳婉珍持有的兩個中環蘇豪區舖位，原租客因疫情提早離場，但近期都相繼重新租出。當中位於蘭桂坊的德己立街地舖，丟空放租近兩年後，終以每月23.5萬元成功租出，租金較5年前下降41.3%。此外，中環士丹頓街10至12號地下及1樓複式舖位月租25萬元，較一年前下調21.9%。

【文匯報】報導，按揭息率指數逾15年新高。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，5月經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.51厘，按月升10點子，創逾15年新高。市場預測下周美聯儲議息會議將再次加息0.25厘，港美息口差距或將進一步擴寬，加上HIBOR已徘徊於5厘水平逾1個月，在資金成本壓力續增下，料銀行有上調最優惠利率（P）的壓力，幅度約0.125厘至0.25厘左右，並將進一步推高新造客戶的按息水平。

【晴報】說，THE HOLBORN周日賣20伙，折實售價574萬起。恒地旗下鰂魚涌現樓新盤THE HOLBORN，昨上載最新銷售安排，定於周日（23日）以價單形式推售20伙，折實售價573.72萬元起。是次20伙分布於項目A座及B座部分A1室及B6室，涵蓋17伙1房及3伙2房，實用面積255呎至452呎，價單定價754.9萬元至1,568.9萬元，價單呎價29,604元至34,710元，折實售價573.72萬元至1,239.43萬元，折實呎價22,499元至27,421元。

【星島日報】曰，親海駅推2年定息樓按吸客。近期股市不穩，加上息口問題仍然困擾樓市，令近期交投稍為放緩，長實旗下油塘親海駅部署推售，料下周開放示範單位，並盡快公布首張價單，料涉及不少於132伙，項目臨海而建，海景為最大賣點，發展商表示定價將參考啟德臨海項目造價，推售前夕預告將推出定息按揭安排，鎖定首2年息率，為買家派「定心丸」，免除加息憂慮。

【大公報】言，二手樓蝕讓累計71宗，五個月最多。高息遏抑樓市需求，發展商低價推盤，二手價量受壓，蝕讓個案攀升。大公報綜合市場數據，7月迄今二手已知損手成交達71宗，按月增9.2%，是近5個月同期最多。傳統豪宅區損手個案趨增，何文田皓畋有3房戶剛以2000萬沽出，業主5年賬蝕579萬，幅度達22%。

【東方日報】指，北都發展唔踢唔郁，港府急辦簡介會補鑊。上屆政府提出「北部都會區」發展策略，但一直未有藍圖且基建嚴重滯後。有消息指，港府「唔踢唔郁」，當局預留元朗南等約72公頃土地，用作發展工業用途的多層現代產業大樓，並在上月底推出首批5幅用地招收意向書。據指，發展局日前舉行簡介會，邀請逾百名發展商、物流業等相關界別人士出席，呼籲與會者積極於意向書內提出意見。