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地產新聞

樓市五節棍之天水圍新盤頂爛市呎價一皮

(林木地) 2023年11月25日

第一棍：天水圍新盤頂爛市呎價一皮

一手市場連環削價出貨，新地位於天水圍新盤，開價僅一萬元，創下近年盤開價低水平，據悉，該盤於周四始正式收票，首天單日勁收逾2500票。

《搵銀報》報導，天榮站YOHO WEST出擊，300萬內入場，呎價折實最平1萬元，低同區逾17%。政府減辣後，大型上車盤開價。天水圍天榮站上蓋YOHO WEST昨推出首批280伙，折實呎價10,000至12,812元，不但較同區新晉屋苑呎價低逾17%，折實入場呎價更創區內首批新盤約3年半新低，首批折實最平299.96萬元入場。

第二棍：房協推觀塘物業搶客

房協推售資助樓房，位於觀塘安達臣道樓盤，以六二折出售，入場價255萬元，市場估計項目位置不俗應有一定承接力。

《誠報》話，位處市區半山不憂銷路，11.30接受申請，房協「朗然」市價62折推售，戶戶有露台最平約255萬上車。房協相隔6年再推，資助出售房屋項目，位於觀塘安達臣道發展區的「朗然」，以市值62折售，提供422個單位，實用面積介乎303呎至658呎，最平約255萬，最貴的三房戶售約645萬，平均呎價介乎8,212元至9,812元。周四開始接受申請，12月13日截止，明年2月抽籤，預計第二季開始揀樓。房協指項目位處市區半山，交通便利，不擔心銷情。

第三棍：尖沙咀旺段鋪租全球第三貴

本港消費市場經歷陣痛中，幸而旺區鋪位租金仍處高水平，有研究報告指，尖沙咀主要街區租金按年增長4%，位列全球第三貴。

《香港雙報》說，尖沙咀舖租續冠亞太，機構：本港一線街舖復蘇仍有韌性。戴德梁行最新《全球主要零售大街》報告指出，香港尖沙咀（主要街區商店）以每月呎租約970 元（每年每平方呎1493 美元），按年增長4%，位列全球第三最昂貴購物地段，排名較去年下滑一位；單計亞太區，尖沙咀繼續蟬聯最昂貴購物地段，銅鑼灣和中環則分別在亞太區排名第二和第八。

第四棍：市區盤首天僅售成半

有市區盤開賣，但市場承接力有限，深水埗新盤推出六十八伙發售，首天僅十一伙沽出，市況反應認真平平。

《小超報》指出，深水埗曉柏峰傳首日銷11伙。全新盤浪接浪登場，恒地深水埗西洋菜北街曉柏峰近日已作首輪公開發售68伙，市場消息透露，該盤即日售出11伙或約16.2%。曉柏峰首輪公開發售68伙，包括1房至3房戶，折實售價392.13萬至900.54萬元，折實呎價15788至19787元，折實平均呎價17521元。據悉，收票10天累收逾600票，超額認購約7.8倍。該盤於首天開售時候，市場消息透露，共有約13組準買家到場報到，即日售出11伙或約16.2%，套現逾7000萬元。

第五棍：內房頻頻獲出招打救

內房又傳救市好消息，令垂危房企股價急速反彈，今次傳出有「白名單」及考慮提供無抵押品貸款，以撑內房企業，但市場對此抱持觀望看法。

《搵銀報》講，傳內地出招救房企，碧桂園再飈24%，野村：短綫刺激股價，惟難題未解。繼傳出推進房企「白名單」後，再有消息指內地考慮提供無抵押品貸款撑內房，刺激板塊股份全綫大成交上升。投資界認為，若傳聞屬實，對政策看法正面，但普遍認為措施未能完全改變行業基本面，料內房股價或只能短綫反彈。民企內房股周四全線抽升，碧桂園升24%，且錄得逾15億元大成交，龍湖亦升13%。