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地產新聞

今日地產新聞摘要

2025年1月10日

【東方日報】指，花旗憂港樓價全年再跌3%。投行花旗發表研究報告指，相較去年11月，如今該行對香港地產業看法更趨悲觀，預期今年本港樓價跌3%，主因供應創新高、高利率維持更長時間，或令發展商加快減價去庫存。

【大公報】言，施永青料今年樓市「U型」走勢。中原集團創辦人兼主席施永青昨在經濟論壇上表示，香港樓市「無特別問題」，如以差餉物業估價署的一貫計算方法，即按每年建成的落成單位計，未來3至4年的住宅供應量約4萬至5萬個，沒有政府官員所說大約10萬個潛在供應量那麼多，樓市供求現時大致處於相對平衡水平。

【信報】稱，內地客買樓去年1.16萬宗新高，總額1300億同破頂，今年勢續入市。政府積極搶人才，加上樓市撤辣令非本地客入市門檻大降，都吸引內地客和來港專才購置住宅物業。中原地產數據顯示，去年全港錄得超過1.16萬宗普通話拼音買家購買私人住宅的買賣登記，總成交金額逾1300億元，兩者齊創新高。該行預期，今年普通話拼音買家仍會積極入市，預計宗數按年增加一成，至逾1.28萬宗。

【HK01】報導，山頂南區豪宅去年錄109宗買賣，今年一手新盤價格睇10%。2024年山頂南區一手及二手價量齊升，共錄得109宗成交，成交金額達到151.56億元，較去年81.29億元升86.4%，成交宗數較去年75宗上升45.3%。中原地產高級資深營業董事何兆棠表示，2024年受惠於多項利好消息，包括減息周期開始、全面撤辣、多項吸納人才措施、優化投資移民計劃，以及一簽多行等，令樓市整體氣氛向好，發展商亦積極推盤，令山頂南區2024年總成交量及金額均錄上升。

【星島日報】曰，黃金海灣租金回報料高逾4厘。本港銀行三度跟隨美國減息後，惟屋苑單位租值在人才湧港、學生租樓等情況下持續上升，其中毗鄰大學教育城及機場城市的屯門青山灣一帶備受追捧，該區平均呎租約26至38元，而近日推售的黃金海灣．珀岸更受市場關注，其系列樓盤細單位呎租料約38元，預料租金回報逾4厘或以上。業界指該盤勢吸用家、內地客及投資者等瞄準貨源。

【文匯報】報導，新盤密密推，會地部署逾2400伙應市。新年伊始，發展商積極部署今年推盤大計，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團今年計劃推售7個項目，預計超過2,400個單位，分別為日出康城GRAND SEASONS、灣仔春園街項目、山頂種植道一號首階段的5座洋房、古洞24區地皮項目第一期、黃竹坑站上蓋港島南岸第六期項目的第一期、九龍塘龍庭里超級豪宅項目第一期及啟德PARK PENINSULA 第4A區2號地皮項目。

【明報】稱，新世界十八鄉路申建逾千伙，規劃署不反對，今料過關。政府積極進行北都大計，已遞交多個位於北都內農地改劃的新世界（0017），2023年初就元朗十八鄉路一幅土地，申請改劃為「住宅（甲類）」用途，擬建1116伙，可建樓面涉約40.8萬方呎。據規劃署文件顯示，該署原則上不反對改劃，料今日在城規會會議中可獲通過。