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地產新聞

今日地產新聞摘要

2025年2月21日

【東方日報】指，私宅撤辣後失4800億。撤辣將近一年，本港私人住宅物業價值繼續下挫，拖累業主身家大縮水。據地產代理行最新公布數據，全港逾120萬個私人住宅單位市值跌穿9萬億元，較撤辣前蒸發近4,800億元，平均每伙樓價不足700萬元，期內平均每名業主帳面損失逾47萬元。

【文匯報】報導，申訴署向房署房協提19項改善建議，吉公屋迎新住戶，調查揭搞足87天。公屋是香港寶貴的公共資源，申訴專員公署主動調查房屋署及房協收回及重新編配公屋單位的制度時，發現房屋署及房協過去5年，平均每年分別收回約15,700及1,100個公屋單位。房協由收回後至重新編配單位平均需時47天，而由收回至新租戶入住則長達87天，而房署則分別為12天及76天。公署向房屋署及房協提供19項建議，包括考慮向租戶提供翻新津貼、縮短收回單位及翻新工程時間、要求租戶及其緊急聯絡人提供電郵等。房委會表示，已精簡上訴個案處理程序，使由接獲上訴至達到裁決的平均時間縮減至少於兩個月。房協回應表示，正考慮縮短租戶獲取其他資助房屋後，交還單位的期限至最多一個月，以加快公屋單位流轉。

【HK01】報導，青衣物流地今截標，最高樓面涉245萬呎，估值下限30億。位於青衣青鴻路與青衣路交界、作物流服務及公眾停車場用途的青衣市地段第202號用地，將於今日21日中午截標。綜合市場資訊，該幅物流地皮每方呎樓面地價料約1,250至1,800元，估值約30.7億至44.1億元。

【大公報】言，房協：三月底推新盤，家有「長者、初生」先揀樓。置業機會陸續有來，香港房屋協會新一期資助出售房屋預計3月底推售，包括觀塘安達臣道及粉嶺馬會道項目，分別提供約960伙及640伙，將參考最近一期居屋折扣率定價，並預留四成單位供「家有長者」及「家有初生」申請者優先揀樓。大公報記者昨日現場所見，兩個項目的上蓋工程現正進行得如火如荼。翻查地政總署紀錄，安達臣道項目已獲預售樓花同意書，預計2027年第三季落成；至於馬會道項目，預售樓花同意書仍待審批，預期2027年第一季落成。

【明報】稱，朗天峰收1.4萬票，4個月來再有破萬盤，超購55倍，南首Coasto明起接力收票。周末兩日多個新盤開售、涉約490伙，為逾4個月來最多新盤銷售的周末，包括市場焦點新盤、樓花期約10個月的嘉里（0683）元朗十八鄉路朗天峰，明日於鰂魚涌嘉里中心首輪開售250伙，項目截收逾1.4萬票，超額約55倍，為去年10月華懋長沙灣東京街瑜悅後，約4個月來再有累收逾萬票的全新盤。即使大型新盤搶去不少購買力，兩個市區新盤──恒地（0012）九龍城南首及宏安地產（1243）鴨脷洲Coasto，同於明日起收票，繼續推高新盤市場氣氛。

【星島日報】曰，東涌地低價批出，後市趨審慎。東涌第106B區住宅地優化招標條款後重推，日前以6.02億批出，每方呎樓面地價約1501元，創賣地表11年新低紀錄。業界人士指，現時區內放盤業主願意減價不多，令東涌本月交投放緩；另外，地皮批出到推售仍有數年時間，估計地皮項目日後落成後每呎售價約9000至10000元，惟考慮到東涌未來大量住宅供應，未來後市走勢趨審慎。

【信報】稱，銅鑼灣舖月租9.5萬，返26年前。核心區商舖租值大幅下滑，銅鑼灣崇光百貨對面的一個地舖，剛以每月9.5萬元租出，租金重返26年前水平，較高位下跌75%。市場消息指出，銅鑼灣景隆街2號地下D舖，建築面積約400方呎，舖面位於駱克道，正對崇光百貨，原由台式飲品店於2021年底以每月12萬元租用，呎租約300元。