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地產新聞
樓市五節棍之：銀行裁員負資產響警號
(林木地) 2025年5月17日
第一棍：新地西貢盤密食當三番

新地連環開賣西貢西沙灣新盤，不足三周密集開賣共售出近千伙，並在周日(18)再大手推三百多伙，淡市中密食當三番。

《小超報》指，SIERRA SEA 1B期加推288伙，首輪160戶即日售罄，不乏大手客入市。全新盤銷售再報捷，新地發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第1B期，近天即日賣光首輪公開發售的160伙，並即晚加推3號價單共288伙，折實平均呎價11638元，折實售價319.51萬元起。發展商公布新銷售安排，加推單位連同舊有價單未發售的單位，周日（18日）次輪發售385伙，其中376伙公開發售。

第二棍：銀主盤成地產市場夜冷店

銀主盤成樓市夜冷店，吸引大批執死雞客入市，其中多個盤開低價吸客下，反而遭底價搶高，有大嶼山盤搶貴後每呎仍只售二千元。

《中產報》話，細價銀主盤掀搶購，拍賣場單日錄8宗成交。細價銀主盤備受市場追捧，近日拍賣場單日拍出8宗銀主戶，最近舉行物業拍賣會，即場拍出6項銀主物業，包括深井浪翠園3座高層A室，面積617方呎，叫價368萬推拍，搶高90萬或約24%，以458萬成交，較銀行估價518萬低出約12%，呎價約7423元。另外，大嶼山澄碧邨雙號屋2樓A室，實用面積約822平方呎，開價160萬元，獲2組客爭購，並搶高至166萬元賣出，呎價僅約2,019元。

第三棍：地產集團高層趁淡市換大屋

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，新錄得有財團高層，斥四千多萬換樓買洋房，反映樓市有高價購買力承接。

《搵銀報》指出，太古馬天偉斥4300萬，購赤柱洋房。關稅戰衝擊下，二手豪宅議價空間上升，吸引不少名人趁低吸納。市場消息透露，太古地產常務董事馬天偉及相關人士，剛以4,300萬元購入赤柱海明山洋房。據透露，佳美道海明山雙號屋，實用面積約1,957平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價5,000萬元放盤，議價後以4,300萬元易手，呎價約2.2萬元。新買家為太古地產常務董事馬天偉（Murray, Martin James）。

第四棍：政商界籲吸內地專才來港置業

本港樓市持續偏軟，在本港辣稅撤銷後，由政商界建議吸納內地人才及資金，推出「購房資金通」便捷吸引專才來港置業渠道。

《小超報》表示，寬跨境匯款，資金閉環管理，政商界倡「購房資金通」，助內地專才在港置業。政府積極搶人才，惟專才如何調動資金來港置業安居，受到市場關注。近月政商界紛紛建議以閉環形式，讓資金有監管地在中國內地和本港之間流動，港區人大代表團在十四屆全國人大三次會議提出建立「購房資金通」，讓兩地居民以跨境匯款方式，把資金用於本港或內地置業。業界和學者普遍支持建議，倘若落實可解決現時資金流的限制，有望促進本港樓市發展。

第五棍：銀行裁員負資產響警號

大銀行裁員消息成焦點，在負資產日增下，高按揭成數的銀行員工失業下，將影響供樓負擔，幸而金管局稱會按「特殊情况」處理的。

《文人報》講，阮國恒：冀銀行合理處置被裁員工按揭，要照顧實際財務狀况，稱金管局彈性看待個案。恒生銀行近日有裁員消息，市場擔心早前被裁銀行員工的「員工按揭優惠計劃」後况。金管局副總裁阮國恒表示，當局期望銀行處理有關被裁員工優惠計劃個案時，要合理地照顧實際財務狀况，並表示金管局會彈性處理。他表示，早前有銀行就被裁員工物業按揭貸款，本質上不符合其逆周期宏觀審慎監管措施的要求向金管局作詢問，而金管局早前亦向銀行表示這屬「特殊情况」，當局會彈性看待銀行的處理方案，稱市場毋須要擔心。
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