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地產新聞

今日地產新聞摘要

2025年11月3日

【東方日報】指，舊樓申強拍首10月超去年。暫錄5單，西半山棕櫚閣值6.5億最大宗。政府去年將舊樓強制拍賣門檻降低，重燃發展商併購意欲，土地審裁處今年首10個月暫收到5宗強拍申請，已較去年全年僅一宗的低位反彈4倍，年內收到的個案均受惠於條例修訂。業界人士認為，放寬強拍門檻，部分原先未能滿足條例要求的「死症」，收購進度得以重新推進，預期明年將錄10宗以內的同類申請。

【大公報】言，十大屋苑周末交投減半。銀行再度減息，小業主心雄，議價空間收窄，買家入市步伐亦隨之放緩，減息後首個周六、周日，本港兩大地產代理統計的十大屋苑交投量均錄得跌幅，分別按周減少約一半。

【文匯報】報導，今年樓市一手交投或超2萬宗。美聯儲如期落實減息，買家供樓負擔下降，樓市交投升溫。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，今年一手交投量已達約1.7萬宗，超越去年全年的1.55萬宗。在11月有多個新盤尚待推出的情況下，業界預料，今年一手交投可上探2萬宗，創2013年一手新例後新高。

【信報】稱，新屯門中心五個月炒貴一成。樓市走勢好轉，帶挈炒家連環獲利。一名炒家剛以428萬元沽出屯門新屯門中心2房戶，約5個月賬面賺40萬元或10.3%，為今年兩度出貨獲利。置安居分行經理蘇永耀表示，新屯門中心10座低層C室，實用面積462方呎2房戶，放盤不足一周即以428萬元沽出，呎價9264元。

【HK01】報導，洪水橋滙都錄近百宗租賃，北都工程人員1.2萬月租一房、回報4.1厘。北部都會區提速發展，位於區內洪水橋、今年7月底入伙的滙都，成為北部都會區租務市場的一大焦點，入伙後累錄約95宗成交，當中10月錄34宗成交，平均實用呎租約33元。

【明報】稱，運動家7.5萬租山東街舖，低8年前高峰期七成。零售核心區商舖租金仍處低位，有連鎖商戶低價進駐。資料顯示，旺角山東街50號地下A舖，鄰近麥花臣遊樂場及波鞋街，商舖面積約315方呎，最新獲運動用品連鎖店運動家以月租7.5萬元承租，呎租約238元，租期3年，由上月至2028年10月，全期租金支出約270萬元，另享有優先續租期權。翻查資料，商舖上手租客為女裝休閒鞋店，該店於2017年10月起租用，最初月租約25萬元，屬該舖租金高峰時期，早前已約滿離場，相比下運動家最新月租，較8年前高峰時租金低約70%。

【星島日報】曰，SPRING GARDEN首批60伙沽清。本港銀行連環減息刺激新盤銷情升溫，灣仔SPRING GARDEN昨日開售不足2小時，已經沽清60伙公開發售單位，套現逾5.6億。最惹人注目是買家「清一色」為大手客，包括10組買家各購入一層4伙，當中不少屬長線投資客，同時不乏內地大手客掃貨，發展商透露有機會短期內加推應市。