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地產新聞
樓市五節棍之：啟德新盤掀埋身肉搏戰
(林木地) 2025年11月8日
第一棍：中海推啟德盤呎價25484

一手盤趁好市踩油門加快推售，啟德近期連環有項目應市，中海推出跑道區的維港．灣畔首張價單，折實二萬五，比同系平成半。

《小超報》指出，維港．灣畔1A首批139伙突開價，啟德盤搶客 天璽．天2期收票。九龍東啟德爆發搶客戰，位處港鐵啟德站旁的新地天璽．天第2期周二（4日）開價後，由中國海外（00688）牽頭發展、位於跑道區的維港．灣畔第1A期，近日（5日）突擊公布首張價單，涉及139伙，折實平均呎價25484元，較約3個月前同系第1B期首批折實平均呎價平約14%，並火速安排於周日（9日）發售其中60伙。

第二棍：美心集團伍氏連番沽豪宅套利

老牌家族大手減持物業，美心集團伍氏或相關人士，以2.15億元沽出南區壽臣山南源單號屋，連早前沽出多項豪宅，近5個月已套現一籃子近4億元物業。

《小超報》表示，美心伍偉國沽南源單號屋，賺半億。老牌家族連環沽貨減磅，美心集團主席兼董事總經理伍偉國或相關人士，以2.15億元沽出南區壽臣山南源一幢單號屋，呎價逾5.34萬元。據悉，伍偉國或相關人士持有的南源單號屋，實用面積4019方呎，上月初以2.15億元易手，呎價53496元，與2023年中以2.5億元轉手的同屋苑單號屋的成交呎價67935元相比，是次呎價低21.3%。不過，伍偉國或相關人士2007年斥1.602億元入市，賬面仍勁賺5480萬元或34.2%。

第三棍：地產代理持牌人數漸回升

減息下支持樓市交投，連帶地產代理持牌人數回升，新錄持牌人數按月微增七十多人，反映地產業有吹暖風跡象。

《中產報》話，樓市回升，代理錄37668人微增。整體樓市氣氛好轉，交投量逐步回升，連帶地產代理人數亦止跌回穩。根據地產代理監管局最新數據顯示，截至今年10月底，全港地產代理人數共錄37668人，按月增加0.2%或77人，結束長達17個月的跌勢。數據顯示，2024年4月底全港地產代理人數錄39173人，因當時市場受「全撤辣」刺激而回升，可惜之後作用減退，代理人數隨即進入連續17個月的跌浪，累跌逾4%至今年9月底的37591人，直至上月情況才得以改善。

第四棍：新地啟德現樓盤每呎25280

新地為啟德現樓新盤開價，啟德天璽·天第2期推百多伙每呎25,280元，比去年推首期賣價高開近三成。

《方向報》謂，市區新盤提速部署，天璽·天2期每呎2.52萬，柏景峰短期開價。樓市吹起暖風，發展商開價信心回升。新鴻基地產（00016）旗下已屆現樓的啟德天璽·天第2期，近日公布首張價單，涉及118伙，連回贈計折實平均呎價約25,280元，較去年推出的第1期首批高約29%，惟相比近期二手做價有折讓。信和置業（00083）等發展的油塘柏景峰，有望緊接短期內開價。

第五棍：新地出手奪標港鐵屯門地

土地市場回復活力，港鐵屯門旗下第十六區首期項目獲六個財團競逐，最終由新地奪標，總投資達60億元。

《太公報》講，新地奪屯門16區站首期，總投資60億，提供最多1280伙，每呎成本約9982元。前日截標的屯門南延綫第16區站首期住宅項目，港鐵（00066）近日旋即公布結果，上次棄投附近海珠路地皮的新地（00016），今次成功奪得項目合作發展權，並預計總投資約60億元，興建最多1280個中小型單位。新地是過去兩年最積極增加可發展土地儲備的發展商，透過官地招標及私人市場等，最少已得9個項目，提供約8000個單位。
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