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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年8月24日

【新報】指出，九龍豪宅戰況激烈，繼早前九龍站天璽及君臨天下先後出擊搶客後，同區尖沙嘴河內道名鑄亦蓄勢待發，部署周內「正式」推售，料入場呎價1.4萬元。隨著名鑄開售在即，市場觀望氣氛濃厚，拖累周末一手銷情放緩，過去周六、日僅錄得58宗成交，較上周約150伙急挫逾60%。

當中以剛開售的油塘嘉賢居表現較為突出，過去兩日賣約30伙，該盤開賣短短3日已售約60伙。恒基營業部總經理林達民表示，旗下油塘嘉賢並已售出6套相連單位，面積介乎734至1,042方呎，平均呎價約5,423元，料其後加推單位將提價5%。

【成報】說，近月多個不同價位新盤先後登場，吸盡市場購買力，加上樓價持續升溫，多個屋苑均錄得新高價成交，業主叫價「企硬」，令二手市場出現價高量跌的情況。據美聯物業資料顯示，上周末十大藍籌屋苑二手成交量便較前周減少18.6%。

根據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑於剛過去周末兩日合共錄得57宗成交，較前周錄得的70宗高位減少18.6%。

【星島日報】報道，南豐與市建局合作發展的大角嘴海桃灣，市場人士指，最快本周末重推，現時發展商正與市建局磋商售價。

南豐牽頭發展的海桃灣最快本周末重推，市場人士指，發展商現正與合作夥伴市建局商討重推定價，並視乎市場反應決定開售時間，據悉，樓盤餘貨現時頻錄查詢。樓盤現繼續進行收樓，進展理想。據悉，本月至今樓盤現暫錄九宗摸貨成交，接近七月十宗水平，業主全部獲利離場。

【蘋果日報】說，舖市熾熱，核心區一線地舖造價節節上升，旺角一個不足千呎地舖，近期成交動輒5000萬至6000萬元。不過近期區內潮流商場旺角中心個別舖位拆售，全部1000萬元以下有交易，回報平均約5厘，故12個舖位旋即沽清，市傳新工投資（666）亦部署拆售其他樓層舖位。

旺角中心商場有近300個舖位，前稱禹銘的新工投資於97年以逾10億元購入近七成業權，多年來持有收租，今年5月起開始拆售3樓12個舖位。由於舖位面積細，約300方呎左右，銀碼不大，故巿場反應非常理想。

【文匯報】表示，中原(工商舖)香港商業部高級營業董事蔡德寶表示，該行獲業主委託為紅磡溫思勞街61號全幢物業之獨家代理，物業現以招標形式推售，業主意向價約9,600萬元，截標日期為2009年9月30日(星期三)中午12時正。

蔡德寶指，標售物業樓高22層，總建築面積約20,886平方呎，現正經營「紅茶館酒店」，提供76個酒店房間，其出租率接近100%。他指，物業將以「現狀」以及酒店牌照一併出售，意向價9,600萬元，估計成功轉售後，租金回報可達5厘。

【東方日報】指出，高價新盤魚貫登場，帶動豪宅市況熾熱，新世界（00017）最快本周開售、最細單位入場費料亦至少逾千萬元的尖沙咀名鑄，昨首度開放示範單位掀起「排長龍」盛況，發展商透露，該盤昨限量招待約300組友好客戶參觀；另信置（00083）重售的沙田御龍山剛錄兩宗逾千萬元成交，呎價逼近去年金融海嘯前開盤時水平；恒地（00012）的油塘嘉賢居累售約60伙，個別提價2%。

【頭條日報】指出，港島屋苑頻錄沽貨獲利個案，其中海怡半島高層單位，投資者以三百三十萬元購入，平均每呎四千九百五十五元，回報達四厘。

中原區域營業經理王昭康表示，上址為海怡半島三十二座高層D室，擁兩房間隔，享內園景，買家認為股市風險高，選擇轉攻相對穩固的樓市，上址市值租金每月一萬一千元，回報達四厘。