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地產新聞

按戰鬥平息買家借到盡

2016年6月28日

貸足七成以上創新高 81%人孭30年長命債

香港文匯報訊（記者顏倫樂）今年以來，本港樓市交投疲弱，再加上發展商亦透過旗下財務公司承造按揭，令各銀行之間的按揭戰愈演愈烈。昨日美聯集團旗下經絡按揭，以及中原按揭不約而同推出超低息按揭計劃，兩者的全期息率均低至HIBOR+1.5%，實際按息約1.76%(最新1個月拆息約0.256厘)，估計屬目前最低的按揭計劃。但值得留意的是，5月借七成以上的高成數按揭比率達45%，為2008年至今紀錄新高，銀行按揭戰或催生更多高成數按揭出現。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦昨日表示，近年中小型單位的成交越來越多，不少買家在低息環境下，會傾向承造較高的按揭成數，「拎少啲首期出嚟」。他指出，近6年香港的供樓利息都只係一厘多。據金管局與該行統計數據，今年5月的按揭成數分佈中，選用七成以上按揭成數佔比升至近45%的紀錄新高，反映高成數按揭計劃有一定的市場需求。

而上述45%的佔比中，35.1%選用七成至九成按揭成數，9.8%選用九成以上的按揭成數。相對而言選用七成或以下按揭成數佔比跌至55.1%，創紀錄新低。而更令人擔憂的是，5月採用30年按揭的客戶佔比為81.5%，而3月更創出83.3%的歷史新高，反映樓價仍然處於高水平，部分業主要借30年才能通過3厘的壓力測試。

近一成人借九成以上

近月樓市交投轉弱，甚至發展商亦紛紛推出超高成數按揭搶客，各間銀行於按揭市場的生意亦大受影響，按揭戰一觸即發，繼早前多間銀行推出H+1.6厘的按揭優惠後，昨日美聯與中原夥拍個別銀行，同時間推出全期息率均低至HIBOR+1.5%的計劃，估計為目前市面上最低的按息水平，鎖息上限同為最優惠利率P-3.1%(P為5.25厘)，並同樣會有高息款掛鈎優惠。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，最近有新盤推出120%高成數按揭，但以該行為例，實際選用該高成數按揭的客戶只有10%，相信這類按揭是「噱頭」多於實際，而事實上樓盤於市場上的確更多人注意，因此相信短時間仍然會有發展商推出超高成數的按揭計劃。

樓按低息戰 H加1.5厘

布少明續說，最近英國公投結果脫歐，但對香港樓市的直接影響不大，甚至可能會令資金流入樓市，令樓市止跌。此外，對於最近有分析指美國方面或會因此延後加息，布少明預測大概8月至9月美國才有機會加息。

而該行的一項統計顯示，隨着樓價已由高位回落，內地客入市比例亦在過去連續3個月錄得上升，並升至今年5月的10%，為自2013年11月以來30個月新高水平，並以一手住宅市場為主。