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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年3月30日

【成報】說，近月沙田區新盤市場相當熱鬧，因應恒地沙田名家匯及長實大圍名城相繼以高於二手呎價推盤後，呎價相對較低的信置火炭御龍山，成為直接受益者，本月御龍山餘貨銷情顯著上升，連同過去的周末、周日再售出逾20伙單位，項目本月至今已累積售出逾80伙，較上月銷量倍升，發展商宣布乘勢將15伙山巒大宅單位加價3%。

信置營業及市場部總經理劉貴玉昨日指出，本月御龍山銷量大幅上升，項目於今年首季至今已累積售出超越120伙單位，當中佔於80伙單位於本月份內售出，平均每伙成交價達1,200至1,300萬元，由於銷售成績理想，集團決定將山景單位即時提價3%，同時計劃於下星期復活節後，將向馬場景的單位加價約3至8%，整體平均呎價維持8,000至11,000元的水平。

【明報】說，中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，該行最新促成港島東區太古城海景花園春櫻閣一伙頂層複式連天台單位成交，該單位面積1308平方呎，享全海景，成交價為1680萬元，折合平均呎價12844元。1997年太古城海棠閣亦曾有同類型單位成交，當時造價同為1680萬元，是次新成交成功追平1997年樓價。

新買家來自外區，為新盤向隅客，見上述放盤單位罕有優質，最終回流二手市場，打算購入單位作自住之用。原業主則於2001年8月以738萬元入市，持貨約8年半，是次沽出單位賬面獲利942萬元。

【新報】指出，長實旗下大圍大型新盤名城上周五開售，樓盤首日沽出逾300伙，但隨後數天銷售步伐，加上項目屬中高價物業，買家需時間消化，市傳至今該樓盤累售約400個單位。

另名城開售分散市場購買力，拖累周末二手市場表現，有代理行指出，上周50個指標屋苑成交數字下跌逾兩成，交投已連跌兩個周末。

*根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（3月22日至3月28日）錄347宗買賣個案，數字較前周（3月15日至3月21日）的448宗減少23%，並連跌兩周。其中列入觀察名單的50個屋苑當中，有38個屋苑成交量有所下跌，所佔比率達76%。利嘉閣地產董事陳大偉指出，大圍名城登場，分散樓市購買力，並拉散各區二手代理人手，令二手交投顯著放緩。

【文匯報】說，為了進一步吸納客源，市場消息指出，長實與港鐵合作的沙田大圍名城第1期有機會最快於今晚首度推售第2及3座望金山景的A及B「細三房」單位，市傳呎價或會為7,000多元，即售價約600多萬至700多萬元，期望趁復活節假期前谷旺「細銀碼」單位。

發展商昨日已通知各地產代理作好準備，透過各地產代理自行收票鎖客，今日發展商亦會向傳媒及地產代理首度開放1,030呎3房示範單位及公布最新銷售部署。有望最快於今晚推售的第2及3座望金山景的A及B「細三房」單位，其中位於第2座的A單位，建築面積為875及903呎，第2座的B單位面積為1,030呎，至於第3座A單位，建築面積874及901呎，第3座B單位的建築面積1,030呎。

【蘋果日報】說，商廈投資氣氛熾熱，全幢大額成交頻現，由旭日企業（ 393）主席楊釗家族成員持有的灣仔駱克道 54至 62號博匯大廈全幢，以 5.9億元易手，持貨 6年大賺 3.8億元，升值高達 1.8倍。

上址樓高 22層，總樓面 63530方呎，地庫至5樓為酒吧及餐廳，其餘樓面為樓上舖及寫字樓，呎租約20至22元；目前出租率100%，每月租金收入約160萬元，以成交價5.9億元計算，呎價9287元，回報約3.3厘。據悉，新買家為新晉投資者，首度購入全幢商廈長線收租。

據土地註冊處資料顯示，原業主為嘉盈發展有限公司，董事為楊釗家族成員，於04年以2.1億元向電訊盈科（008）購入，現出售大幅獲利3.8億元。

【星島日報】報道，負責監管全港逾二萬名代理的地產代理監管局，將於本月底首度推出《執業手冊》，期望為代理前綫從業員以及管理層，提供實務建議，訂立理想的執業標準，藉此提高代理的服務水平，而未來手冊內容亦會因應市況，而作出更新。

地監局行政總裁余呂杏茜指出，該局會在本月底，首度推出《執業手冊》，內容涉及多個層面，包括代理行管理層的責任、前綫從業員實務守則，以及地產代理條例等，提出實務的建議，讓代理作參考，務求令服務更進一步，保障消費者利益之餘，帶來優質服務。